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Radar oficial del BOE, Catastro y PNOA actualizado a 02/11/2026

Subastas Judiciales con hasta un 60% de Descuento sobre Valor de Mercado

Cruzamos cada madrugada las subastas judiciales (Art. 674 LEC), concursales y de Hacienda del BOE con la Sede Electrónica del Catastro y la ortofoto oficial del IGN. Detecta oportunidades con seguridad pericial y jurídica total.

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Subastas Activas Hoy (4 Fuentes)
+13.212
Adjudicadas en Histórico (2021–2026)
-43.4%
Descuento Promedio Real
52 Prov.
BOE · AEAT · TGSS · Notarial
⚡ Tecnología y Novedades 2026

Inteligencia Pericial para Comprar con Ventaja en el BOE

Analizamos la letra pequeña jurídica, cruzamos la cartografía satelital oficial y auditamos el historial de remates para que pujes con la precisión de un perito judicial.

🛰️ Oficial 25 cm/px IGN
Pilar 01

Visor Dual Satélite & Plano Catastral

En procedimientos judiciales públicos la única imagen legal fehaciente es la ortofotografía aérea de la parcela del Instituto Geográfico Nacional (IGN PNOA) y el plano parcelario de la Sede del Catastro (DGC). Sin renders ni fotos simuladas.

Ortofoto Satelital de muestra parcela oficial IGN PNOA
📍 Badalona (Barcelona) • Coords: 41.44950, 2.22800
📜 Dataset Oficial BOE
Pilar 02

Histórico de Subastas Adjudicadas

Compara precios de cierre reales para entender el descuento efectivo con el que se rematan pisos, chalets y naves en cada juzgado de España antes de emitir tu puja.

🔴 ADJUDICADA (-50%) SUB-JA-2026-266747
Piso en Santa Marta de Tormes (Salamanca)
67.700 € 33.850 €
🔴 ADJUDICADA (-50%) SUB-JA-2026-267018
Nave Industrial en Collado Villalba (Madrid)
373.346 € 186.673 €
📊 Descuento medio histórico: -54.2% Auditadas: +3.200
🎯 Sniping BOE 24-48h 🔒 PRO
Pilar 03

Radar de Oportunidades & Filtro PRO

Monitoreo algorítmico continuo para detectar subastas a 24-48h de su vencimiento en el BOE y filtro express por pastillas de descuento real (>30% abierto y >60% exclusivo PRO).

Pastillas de Descuento Rápido:
CIERRE BOE EN 28H 15M Sniping 24-48h
Ático en Retiro (Madrid) · Descuento -64%
Tasación: 310.000 € Salida: 111.600 €
Precios Claros y Transparentes

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Ahorro Medio en 1 Adjudicación 30.000 € a 90.000 €
Escudo Anticargas Art. 674 LEC Protege tu Fianza 5%
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Para explorar el catálogo del BOE sin informes periciales de riesgo.

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    Catálogo público del BOE con filtros provinciales
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    Seguimiento básico limitado a 3 subastas
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    Aviso por WhatsApp 24h antes del fin de puja
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    Sin auditoría de cargas (riesgo de deuda oculta)
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    Sin alertas de sobrepujas ni aviso en las últimas 2h
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    Filtro de Descuento y Ordenación Sniping: Caza oportunidades al >30%, >50% y próximas a cerrar
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    Auditoría de Cargas (Art. 674 LEC): Hipotecas preferentes vs cancelables
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    Radar de Sobrepujas en Vivo + Alerta 2h: Remata en el último minuto
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    Liquidación Fiscal Completa: ITP exacto + Plusvalía Municipal (IIVTNU)
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    Puja Máxima Recomendada (PMR): Rentabilidad neta con margen 25%
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    Acceso vitalicio al expediente seleccionado
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    Auditoría de Cargas Previas (Art. 674 LEC)
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    Liquidación ITP, Plusvalía y Puja Máxima (PMR)
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    Descarga del Dictamen en PDF con CSV oficial
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    Alerta WhatsApp prioritaria 2h antes para este lote
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Disponible dentro de cada expediente.
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⚠️ El Mayor Error del Inversor Inmobiliario

La Trampa Oculta del BOE: Las Cargas Previas (Art. 674 LEC)

En una subasta judicial, conforme al artículo 674 de la Ley 1/2000 (LEC), las deudas posteriores al embargo se cancelan de oficio. Sin embargo, conforme al artículo 669.2 de la LEC, las hipotecas y cargas anteriores preferentes NO se cancelan: el adjudicatario las asume y subsisten legalmente sobre la finca.

Una vivienda tasada en 220.000 € que parece un chollo por 70.000 € puede esconder una hipoteca preferente de 110.000 € que deberás abonar al banco. Con AlertaSubastas sabrás con exactitud pericial qué cargas subsisten antes de ingresar tu fianza del 5%.

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Ejemplo Real de Expediente Judicial en el BOE
Tasación Oficial del Inmueble: 220.000 €
Puja Ganadora en el BOE: 70.000 € (-68%)
⚠️ Carga Anterior Preferente (Hipoteca Banco X):
Subsistente legalmente por Art. 669.2 y 674 LEC: +110.000 €
Coste Real de Adquisición: 180.000 €
✓ AlertaSubastas te indica si la carga está viva, cancelada o extinguida.
Simulador de Arbitraje Inmobiliario

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Introduce los datos de cualquier subasta para estimar el ITP autonómico, el descuento real sobre tasación y el beneficio bruto proyectado.

Proyección de Rentabilidad Inmobiliaria
Descuento sobre Tasación:
-54.2%
Ahorro Bruto Estimado:
130.000 €
Liquidación de ITP estimada: 6.600 €
Margen Bruto tras Impuestos: 123.400 €
💡 El cálculo definitivo requiere verificar la Plusvalía Municipal (IIVTNU RDL 26/2021) del ayuntamiento y la no existencia de cargas subsistentes en el Registro.
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Algoritmo de Arbitraje Oficial

🔥 Top Oportunidades Inmobiliarias Activas en el BOE

Ver catálogo completo (+1165 subastas) →
SUPER CHOLLO 🔥 (100/100) ⏱️ Fin: 11 nov
🏬
Local Comercial
110 m² construidos · Const. 1998
📍 Barcelona -66.1% vs Catastro
📍 Barcelona · Ref. SUB-JA-2026-257346

Local Comercial en Barcelona

Puja Salida 82.240 €
Tasación BOE: 164.479 €
Margen Neto +172.886 €
Arbitraje Registral
⚖️ Judicial en vía de apremio Ver Análisis Pericial →
SUPER CHOLLO 🔥 (100/100) ⏱️ Fin: 11 nov
🏢
Vivienda
85 m² construidos · Const. 1998
📍 Baleares -65.8% vs Catastro
📍 Baleares · Ref. SUB-JA-2025-245909

Vivienda en Baleares

Puja Salida 95.066 €
Tasación BOE: 190.132 €
Margen Neto +197.782 €
Arbitraje Registral
⚖️ Judicial en vía de apremio Ver Análisis Pericial →
SUPER CHOLLO 🔥 (100/100) ⏱️ Fin: 11 nov
🏭
Nave Industrial
550 m² construidos · Const. 1998
📍 Collado Villalba (Madrid) -65.4% vs Catastro
📍 Collado Villalba · Ref. SUB-JA-2026-267018

Nave Industrial en Madrid

Puja Salida 186.673 €
Tasación BOE: 373.346 €
Margen Neto +380.561 €
Arbitraje Registral
⚖️ Judicial en vía de apremio Ver Análisis Pericial →
SUPER CHOLLO 🔥 (100/100) ⏱️ Fin: 11 nov
🏢
Vivienda
85 m² construidos · Const. 1998
📍 Humanes De Madrid (Madrid) -64.9% vs Catastro
📍 Humanes De Madrid · Ref. SUB-NH-2026-1626101

Vivienda en Madrid

Puja Salida 109.872 €
Tasación BOE: 252.183 €
Margen Neto +219.361 €
Arbitraje Registral
📜 Notarial Hipotecaria Ver Análisis Pericial →
SUPER CHOLLO 🔥 (100/100) ⏱️ Fin: 11 nov
🏡
Chalet / Villa
220 m² construidos · Const. 1998
📍 Benidorm (Alicante) -64.6% vs Catastro
📍 Benidorm · Ref. SUB-JA-2026-262940

Chalet / Villa en Alicante

Puja Salida 120.000 €
Tasación BOE: 240.000 €
Margen Neto +236.030 €
Arbitraje Registral
⚖️ Judicial en vía de apremio Ver Análisis Pericial →
SUPER CHOLLO 🔥 (100/100) ⏱️ Fin: 11 nov
🏢
Vivienda
127 m² construidos · Const. 1998
📍 Baleares -63.9% vs Catastro
📍 Baleares · Ref. SUB-JA-2026-266615

Vivienda en Baleares

Puja Salida 153.228 €
Tasación BOE: 306.455 €
Margen Neto +292.376 €
Arbitraje Registral
⚖️ Judicial en vía de apremio Ver Análisis Pericial →
Ventaja Competitiva para el Comprador

¿Por qué no pujar directamente en el BOE a ciegas?

Comparamos la experiencia del portal estatal con la tecnología de inteligencia pericial de AlertaSubastas.

Funcionalidad & Análisis Sede Electrónica del BOE AlertaSubastas
Ortofoto satelital de la parcela y entorno ❌ Inexistente (o PDF ilegible) ✅ Cartografía HD WMS/PNOA
Cruce de Catastro y m² escriturado oficial ❌ Debes buscarlo manualmente ✅ Cruce automático con Catastro
Auditoría de Cargas Previas (Art. 674 LEC) ⚠️ Jerga jurídica confusa 🟢 Semáforo claro de Cargas
Cálculo de Impuestos (ITP + Plusvalía IIVTNU) ❌ No lo calculan ✅ Desglose fiscal autonómico
Filtro de Descuento PRO y Sniping a Fin de Puja ❌ Búsqueda básica 🎯 >30%, >50%, >60% y Próximas
Histórico de Subastas Adjudicadas ❌ Difícil de rastrear 📊 Hub Histórico por Tipología
Alertas en WhatsApp antes del cierre ❌ Ninguna alerta 📱 Bot de WhatsApp 2h antes
🛰️ Ortofoto satelital de la parcela y entorno
🏛️ Portal del BOE ❌ Inexistente (o PDF ilegible)
⚡ AlertaSubastas ✅ Cartografía HD WMS/PNOA
📐 Cruce de Catastro y m² escriturado oficial
🏛️ Portal del BOE ❌ Debes buscarlo manualmente
⚡ AlertaSubastas ✅ Cruce automático con Catastro
⚖️ Auditoría de Cargas Previas (Art. 674 LEC)
🏛️ Portal del BOE ⚠️ Jerga jurídica confusa
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⚡ AlertaSubastas ✅ Desglose fiscal autonómico
🎯 Filtro de Descuento PRO y Sniping a Fin de Puja
🏛️ Portal del BOE ❌ Búsqueda básica
⚡ AlertaSubastas ✅ >30%, >50%, >60% y Próximas
📊 Histórico de Subastas Adjudicadas
🏛️ Portal del BOE ❌ Difícil de rastrear
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📱 Alertas en WhatsApp antes del cierre
🏛️ Portal del BOE ❌ Ninguna alerta
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Entregable Pericial de Máxima Seguridad

¿Qué recibes exactamente al desbloquear una subasta?

Un análisis completo realizado con algoritmos periciales y certificación registral para que pujes conociendo tu margen hasta el último céntimo.

📑

1. Auditoría de Cargas Art. 674 LEC

Identificación clara de si el inmueble tiene hipotecas preferentes no canceladas, deudas de IBI con el consistorio o cuotas impagadas de la comunidad de propietarios.

⚖️

2. Desglose Fiscal ITP + Plusvalía

Cálculo automatizado de la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la comunidad autónoma y la Plusvalía Municipal (IIVTNU) del ayuntamiento.

🎯

3. Puja Máxima Recomendada (PMR)

Límite exacto de puja calculado para garantizarte un margen mínimo de beneficio del 25% neto, evitando caer en la trampa emocional de sobrepujar en el último minuto.

📥

4. Dictamen Pericial Oficial en PDF

Descarga instantánea del informe formal maquetado con sellos periciales, cartografía catastral y ficha de puja para imprimir o adjuntar en tu dossier de inversión.

Red Territorial de Oportunidades

🗺️ Mapa de Municipios y Provincias de España

Compara precios de mercado catastral (€/m²) y accede a subastas directas por demarcación.

Transparencia y 0% de Comisiones

Somos una Plataforma Tecnológica 100% Independiente

A diferencia de los "subasteros tradicionales" que cobran honorarios del 5% o 10% sobre la compra, AlertaSubastas es un proveedor de software y datos. No participamos como postores ni intermediamos comisiones de adjudicación. Nuestro único objetivo es darte la máxima ventaja competitiva.

★★★★★

«Iba a pujar por un piso en Santa Marta de Tormes tasado en 67.000 € y gracias al informe descubrí que la carga preferente estaba extinguida pero no cancelada en el registro. Me ahorró semanas de gestiones.»

Roberto G.
Inversor Particular (Salamanca)
★★★★★

«El bot de WhatsApp me alertó 2 horas antes del cierre de una subasta en Málaga con score 92. Pude comprobar los números con calma y me adjudiqué la plaza por menos de la mitad de mercado.»

Laura M.
Flipping House & Rentas (Málaga)
★★★★★

«El cruce de Catastro con las ortofotos de satélite WMS y el cálculo de la plusvalía municipal me ahorra horas de análisis diario en el despacho. Servicio sobresaliente.»

Javier D.
Abogado y Asesor Fiscal (Madrid)

Preguntas Frecuentes y Fundamentos Legales

Respuestas técnicas conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), la Ley General Tributaria y la normativa del BOE.

¿Qué ocurre si deposito la fianza del 5% y no gano la subasta?
Conforme al artículo 652 de la LEC, el Juzgado o la Agencia Tributaria te devuelve automáticamente el 100% de la fianza consignada en un plazo ordinario de 24 a 48 horas sin coste ni penalización alguna. Si no resultas adjudicatario, el importe regresa intacto a la misma cuenta bancaria de origen.
¿Cómo se cancelan las deudas tras ganar una subasta judicial?
Una vez firme el Decreto de Adjudicación, el Letrado de la Administración de Justicia (LAJ) emite un Mandamiento Judicial de Cancelación de Cargas conforme al artículo 674 de la LEC. Con ese testimonio judicial, el Registrador de la Propiedad cancela de oficio la hipoteca o embargo ejecutado y todas las inscripciones posteriores.
¿Por qué es indispensable auditar las cargas previas conforme al Art. 669.2 LEC?
El artículo 669.2 de la LEC estipula que quien puja en una subasta judicial «acepta la titulación existente y las cargas o gravámenes anteriores y los preferentes al crédito del actor continuarán subsistentes». Esto significa que si un banco tenía una hipoteca anterior inscrita en el Registro de la Propiedad, dicha hipoteca no se borra y deberás pagarla tú como nuevo dueño.
¿Cómo se liquida el ITP y la Plusvalía Municipal en una subasta?
Conforme al artículo 10.2 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD y las reformas de la Ley 11/2021, la base imponible del ITP en transmisiones judiciales es el valor de adjudicación (o el valor de referencia de Catastro si este fuera mayor). La Plusvalía Municipal (IIVTNU) se calcula según las fórmulas objetivas del Real Decreto-ley 26/2021.
¿Cómo se solicita la posesión del inmueble tras el remate?
Conforme al artículo 675 de la LEC, si el inmueble está desocupado o habitado por el deudor sin derecho legal a permanecer, el adjudicatario puede solicitar al juzgado que le ponga en posesión material del bien dentro del plazo legalmente previsto, ordenando el desalojo o lanzamiento judicial.
RADAR PRO ⚡ Monitoriza +2.700 subastas y recibe alertas 2h antes del BOE