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Gabinete Pericial y Sistema de Inteligencia Inmobiliaria Judicial
Sede de Arbitraje Registral • Cruce Oficial Catastro Inmobiliario • Liquidación Fiscal s/ LEC
DICTAMEN PERICIAL OFICIAL
Expediente BOE: SUB-JA-2026-266676
Cantidad Reclamada: 1.467.248,38 €
Tramos entre Pujas: 1.000,00 €
Depósito BOE (5%): 5750 €
Fecha Dictamen: 02/11/2026
Estado Auditoría: 100% AUDITADO
Ref. Catastral: No consta en edicto judicial
🟢 PUBLICADA EN BOE (Plazo de Pujas Abierto) Judicial en vía de apremio ALTO RIESGO JURÍDICO ⚠️ (Score 27/100)

Plaza de Garaje en Subasta en Lleida (Lleida)

📍 Lleida — Ref. Expediente BOE: SUB-JA-2026-266676

Fin de Pujas BOE:
11 nov, 03:50
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Días
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Min
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Seg

📊 Análisis Financiero y Arbitraje de Salida

Puja Mínima / Salida
57.500 €
Depósito: 5750 €
Tasación Oficial BOE
115.000 €
Fijada por perito judicial
Valor Real de Mercado
63.500 €
Según precio m² registrado
Margen Bruto Potencial
+1400 €
🔒 Auditoría Pericial PRO
⚖️ Cantidad Reclamada (Deuda Ejecutada) 1.467.248,38 €
Deuda del procedimiento judicial (se cancela de oficio s/ art. 674 LEC)
⚡ Tramos entre Pujas BOE 1.000,00 €
Incremento mínimo obligatorio entre cada postura registrada
🔒 Depósito Previo Exigido (5%) 5750 €
Consignación obligatoria mediante cuenta bancaria en el Portal BOE
🔒
Auditoría Pericial Registral y Dictamen de Cargas (Exclusivo PRO)

El dictamen pericial de hipotecas previas subsistentes (art. 674 LEC) y afecciones registrales está reservado a miembros del Club PRO o desbloqueo pericial.

Desbloquear Auditoría →
🤖 Dictamen Pericial Sintético (Resumen Ejecutivo): Subasta pública oficial (Judicial en vía de apremio) de Plaza de Garaje en Plaza de Aparcamiento Numero Ochenta, Lleida (Lleida) con una superficie de 15 m² y un descuento estimado del 2.2% frente a su valoración de mercado (63.500 €). Conforme al artículo 674 de la LEC, la deuda ejecutada reclamada (1.467.248,38 €) y los embargos posteriores se cancelan de oficio mediante mandamiento judicial, tributando la adjudicación por ITP autonómico (8% en Lleida).

🛡️ 1. Cargas Previas y Gravámenes Subsistentes

Cantidad Reclamada (Deuda Ejecutada):1.467.248,38 €
Hipotecas Preferentes Anteriores:0,00 € (Libre de cargas)
Embargos Ejecutados:Cancelación s/ art. 674 LEC
Deuda Estimada IBI / Comunidad:890,00 €

📐 2. Precio Real m² Escriturado en la Zona

Postura Salida BOE:57.500 €
Precio m² Subasta:3833 €/m²
Precio m² Real Notarial:4233 €/m²
Descuento Real Efectivo:-9% vs Notaría

🏛️ 3. Liquidación Tributaria e Impuestos Obligatorios

Base Imponible ITP:57.500 €
ITP Comunidad Autónoma (8%):4600 €
Total Tributos y Notaría:6100 €

💶 4. Rentabilidad Neta y Puja Máxima Recomendada

Fianza / Depósito Obligatorio:5750 €
Tramos entre Pujas BOE:1.000,00 €
Inversión Total Estimada:64.490 € a 43.808 €
ROI Orientativo:+0% a +45%
Puja Máxima Recomendada (PMR):38.350 €
🔒 Bloque Confidencial Protegido

Informe de Cargas Previas, Precio m² Escriturado, ITP/Plusvalía y Rentabilidad Neta

No te la juegues con deudas ocultas ni sobrecostes fiscales. Desbloquea el análisis pericial completo de este expediente al instante por solo 9,90 €.

💎 Suscripción Pro Ilimitada (49 €/mes)

⚡ Desbloqueo inmediato en 3 segundos vía Stripe (Apple Pay, Google Pay y Tarjeta).

🛰️ Verificación Cartográfica y Catastral del Inmueble

⚠️ Cartografía No Georreferenciada
🛰️⚠️

Imágenes de Satélite y Plano Catastral No Disponibles para este Lote

Este lote judicial no dispone de georreferenciación GPS unívoca en el edicto del BOE o la referencia catastral está en proceso de delimitación registral. Conforme a nuestra política pericial de máxima transparencia, AlertaSubastas no muestra imágenes simuladas de catálogo ni fotos estáticas genéricas.

ℹ️ El edicto judicial no indica Ref. Catastral individual (habitual en fincas de división horizontal). Pulsa el botón para buscar la finca por calle y municipio en el Catastro.
Referencia Catastral No consta en edicto judicial
Tipología Registrada Plaza de Garaje (Residencial)
Superficie Construida 15 m² (Const. 1998)
Organismo Emisor Sección Civil TI Lleida. Plz.n 5 - LLEIDA

ℹ️ Verificación Registral: En los procedimientos judiciales públicos, la imagen oficial vinculante es la ortofotografía aérea de la parcela del Instituto Geográfico Nacional (IGN PNOA) y el plano parcelario de la Sede Electrónica del Catastro. No se emplean fotografías de catálogo simuladas.

📄 Descripción Oficial del Lote en el BOE

Subasta con varios lotes. Lote 1: URBANA ENTIDAD UNO-64. PLAZA DE APARCAMIENTO NUMERO OCHENTA, del complejo inmobiliario sito en Lleida, venida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí Albatarrec, hoy calle Guillem de Beziers, número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre. Lote 2: URBANA: ENTIDAD UNO-11. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO VEINTISIETE del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la Nacional II, Camí de Albatarrec, Hoy calle Guillem de Beziers, número uno, calle Pere Cabrera y calle in nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 3: URBANA; ENTIDAD UNO-12. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚEMRO VEINTIOCHO, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí Albatarrec, HOY calle Guillem de Beziers, número uno, calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 4: ENTIDAD UNO-13. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚEMRO VEINTINUVE, del complejo inmobiliario sito en lleida, Aveida de Barcelona, o vía de servivio paralela a la Nacional II, Camí de Albatarrec, HOY calle Guillem de Beziers, numero uno, calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 5: URBANA: ENTIDAD UNO-14. PLAZA DE PARCAMIENTO NÚMERO TREINTA, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona, o VÍA DE SERVICIO PARALELA A LA Nacional II, calle Pere Cabrera y calle sin nombre,, HOY calle Andreu Despens. Lote 6: URBANA: ENTIDAD UNO-15. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO TREINTA Y UNO, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la Nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 7: URBANA: ENTIDAD UNO-37. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO CINCUENTA Y TRES, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la Nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 8: URBANA. ENTIDAD UNO-38. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO CINCUENTA Y CUATRO el complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la Nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 9: URBANA: ENTIDAD UNO-39. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO CINCUENTA Y CINCO del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 10: URBANA: ENTIDAD UNO-40. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO CINCUENTA Y SEIS, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 11: URBANA: ENTIDAD UNO-41. PLAZA DE APARCAMIENTO número CINCUENTA Y SIETE, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 12: URBANA: ENTIDAD UNO-42. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO CINCUENTA Y OCHO del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 13: URBANA: ENTIDAD UNO-62. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO SETENTA Y OCHO, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 14: URBANA: ENTIDAD UNO-63. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO SETENTA Y NUEVE, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 15: URBANA: ENTIDAD UNO-65. PLAZA DE APARCAMIENTO NUMERO OCHENTA Y UNO, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 16: URBANA: ENTIDAD UNO-66. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO OCHENTA Y DOS del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 17: URBANA: EINTIDAD UNO-73. PLAZA DE APARCAMIENTO NUMERO OCHENTA Y NUEVE, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 18: URBANA. ENTIDAD UNO-74. PLAZA DE APARCAMIENTO número NOVENTA, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 19: URBANA: ENTIDAD UNO-75. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO NOVENTA Y UNO, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 20: URBANA: ENTIDAD UNO-76. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO NOVENTA Y DOS, del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens. Lote 21: URBANA: ENTIDAD UNO-77. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO NOVENTA Y TRES del complejo inmobiliario sito en Lleida, Avenida de Barcelona o vía de servicio paralela a la nacional II, Camí de Albatarrec HOY calle Guillem de Beziers número uno, Calle Pere Cabrera y calle sin nombre, HOY calle Andreu Despens.

🏛️ Consultar Subastas Oficiales en BOE.es (Lleida) ↗ Ver Ficha Directa BOE

⚖️ Trazabilidad Estatal Oficial: Todas las subastas judiciales y tributarias se tramitan en la Sede Electrónica del Boletín Oficial del Estado. Pulse el botón oficial para consultar el listado vinculante de inmuebles activos en la provincia de Lleida.

📜 Historial y Cronología del Expediente en el BOE

↗ Ver Historial Oficial en BOE.es
1. Anuncio y Publicación 28 de octubre de 2026
Inserción en Portal de Subastas
2. Apertura del Portal de Pujas 28 oct, 03:50
Tramos entre pujas: 1.000,00 €
3. Cierre Oficial Previsto 11 nov, 03:50
Sujeto a prórroga automática de 2 min
4. Deuda Ejecutada y Órgano Reclamada: 1.467.248,38 €
Sección Civil TI Lleida. Plz.n 5 - LLEIDA (Judicial en vía de apremio)

ℹ️ Trazabilidad y Transparencia: Puedes consultar en cualquier momento el historial de pujas anónimas registradas en la sede del BOE pulsando el enlace superior.

📈 Precios de Mercado y Catastro en Lleida (Lleida)

Rentabilidad Zona: ~7.4% anual

Cruce pericial comparativo entre las escrituras notariales de compraventa en el municipio, la tasación judicial del edicto y la valoración municipal del Catastro.

Precio m² Notarial (Lleida)
4233 €/m²
Valor medio escriturado
Tasación Oficial BOE
7667 €/m²
Total pericial: 115.000 €
Valor Catastral Estimado
2752 €/m²
Total Ayto.: 41.275 €
Entrada Estimada Subasta
3833 €/m²
-2.2% vs Notaría
Asistente Pericial Activo · Respuestas Inmediatas LEC

🤖 Asistente Jurídico del Edicto

Resuelve tus dudas procesales sobre este expediente con base en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Pulsa una consulta para ver el dictamen:

Ref. BOE: SUB-JA-2026-266676
👤
Tu Consulta Seleccionada
¿Cuánto depósito (5%) necesito para pujar y cómo se constituye en el BOE?
⚖️
Dictamen Pericial Oficial
Requisito Obligatorio Art. 669 LEC

Conforme al artículo 669.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), para poder emitir posturas en esta subasta es preceptivo consignar un depósito del 5% del valor de tasación del bien:

Depósito exigido: 5750 € (calculado sobre 115.000 € de tasación).
  • ¿Cómo se paga? A través del Portal de Subastas del BOE mediante NRC bancario telemático (cuenta corriente española) o pasarela de tarjeta de la AEAT.
  • Si no ganas la subasta: El Portal del BOE libera y devuelve el 100% de la fianza automáticamente a tu cuenta en 24 a 48 horas hábiles sin comisiones.
  • Si resultas adjudicatario: La fianza se reserva a cuenta del precio de remate, disponiendo de un plazo legal de 40 días hábiles (art. 670.1 LEC) para consignar el resto.

❓ Preguntas Frecuentes sobre esta Subasta

¿Se cancela la hipoteca al comprar este plaza de garaje en subasta?
Sí, la hipoteca o deuda ejecutada (1.467.248,38 €) y todas las cargas posteriores se cancelan de oficio. Conforme al artículo 674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), el Letrado de la Administración de Justicia expide mandamiento de cancelación registral al adjudicatario. Solo subsistirían cargas inscritas con rango anterior o preferente. Ver Guía del Art. 674 LEC →
¿Cuánto se paga de ITP en este inmueble en Lleida (Lleida)?
En Lleida, la adjudicación en subasta tributa al 8% de ITP (aprox. 4600 € sobre la base estimada de 57.500 €), tomando como referencia el mayor entre el precio de remate y el Valor de Referencia del Catastro (Ley 11/2021). La Plusvalía Municipal (IIVTNU) corresponde por ley al deudor ejecutado. Simular en la Calculadora de Costes e ITP → · Ver Guía de Fiscalidad →
¿Tengo que pagar la cantidad reclamada (1.467.248,38 €) si gano la subasta?
Rotundamente NO. La cantidad reclamada (1.467.248,38 €) es el crédito del ejecutante por el que se inició el procedimiento judicial. El adjudicatario únicamente abona el importe por el que remate la subasta (su postura ganadora). Con ese dinero se liquida la deuda del acreedor y el Letrado de la Administración de Justicia libra mandamiento ordenando al Registro la cancelación total de la carga ejecutada y de todas las posteriores (art. 674 LEC).
¿Cómo funcionan los tramos entre pujas (1.000,00 €) en el BOE?
En el Portal de Subastas Electrónicas del BOE, cada puja debe superar a la puja anterior obligatoriamente en múltiplos del tramo fijado (1.000,00 €). No se permite realizar pujas por importes libres o inferiores al tramo legal. Leer Manual de Pujas del BOE →
¿Hasta cuándo está abierta la puja para este expediente?
El plazo improrrogable finaliza el miércoles, 11 de noviembre, 03:50. El sistema del BOE ampliará 2 minutos extra cada vez que entre una puja en el último tramo.
¿Qué fianza necesito para poder pujar?
Es obligatorio constituir un depósito del 5% del valor de tasación (5750 €) mediante cuenta bancaria vinculada en el Portal de Subastas del BOE. Si no eres el ganador, el dinero se libera íntegramente a tu cuenta en 24-48 horas.
¿Cómo comprobar la situación posesoria y de ocupantes de el inmueble?
El edicto judicial y el mandamiento de ejecución suelen certificar la situación posesoria. En nuestro informe pericial desglosamos si consta ocupación, inquilinos con contrato vigente o si la entrega de posesión está expedita mediante el artículo 675 LEC. Ver Guía de Posesión y Okupas →
CERTIFICACIÓN PERICIAL Y TRAZABILIDAD REGISTRAL

Código Seguro de Verificación (CSV): #SUBJA2026266676-PERICIAL-2026-OFICIAL
Dictamen generado mediante cruce algorítmico automatizado con la Sede Electrónica del Catastro (D.G. del Catastro), edicto judicial de ejecución del Portal de Subastas del BOE y liquidación de tributos conforme a la Ley 11/2021 y coeficientes del IIVTNU del Ayuntamiento de Lleida.

⚖️
ALERTASUBASTAS.PRO
DOCUMENTO AUDITADO
Documento pericial de uso confidencial y privado para el adjudicatario del expediente SUB-JA-2026-266676. Prohibida su reproducción pública sin autorización expresa de SubastaAlerta.es.

Otras Subastas Activas en la Provincia de Lleida

OPORTUNIDAD ALTA 💎 (83/100) ⏱️ Fin: 17 nov
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📍 Lleida · Ref. TGSS-2026-250097

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Puja Salida 342.000 €
Tasación BOE: 698.000 €
Margen Neto +384.480 €
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🏛️ Seguridad Social (TGSS) Ver Análisis Pericial →
OPORTUNIDAD ALTA 💎 (83/100) ⏱️ Fin: 23 nov
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Chalet
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📍 Lleida · Ref. SUB-NH-2026-310597

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Puja Salida 179.000 €
Tasación BOE: 398.000 €
Margen Neto +206.767 €
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OPORTUNIDAD ALTA 💎 (83/100) ⏱️ Fin: 26 nov
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📍 Lleida -56% vs Catastro
📍 Lleida · Ref. SUB-NV-2026-310600

Terreno en Lleida

Puja Salida 1.041.000 €
Tasación BOE: 2.366.000 €
Margen Neto +1.431.000 €
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INVERSIÓN MODERADA 📊 (73/100) ⏱️ Fin: 11 nov
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Vivienda
85 m² construidos · Const. 1998
📍 Lleida -54.4% Base LEC
📍 Lleida · Ref. SUB-AT-2026-26R0886001315

Vivienda en Lleida

Salida Nominal 7313 €
Sin postura mín. · LEC
Margen Neto +49.785 €
Arbitraje Registral
💶 Tributaria (Hacienda AEAT) Ver Análisis Pericial →
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