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Gabinete Pericial y Sistema de Inteligencia Inmobiliaria Judicial
Sede de Arbitraje Registral • Cruce Oficial Catastro Inmobiliario • Liquidación Fiscal s/ LEC
DICTAMEN PERICIAL OFICIAL
Expediente BOE: SUB-JA-2026-267145
Cantidad Reclamada: 215.395,71 €
Tramos entre Pujas: 2.000,00 €
Depósito BOE (5%): 14.814,35 €
Fecha Dictamen: 04/11/2026
Estado Auditoría: 100% AUDITADO
Ref. Catastral: No consta en edicto judicial
🟢 PUBLICADA EN BOE (Plazo de Pujas Abierto) Judicial en vía de apremio SUPER CHOLLO 🔥 (Score 93/100)

Vivienda en Subasta en AlhaurÍn De La Torre (Málaga)

📍 AlhaurÍn De La Torre (Málaga) — Ref. Expediente BOE: SUB-JA-2026-267145

⚡ Te avisamos a WhatsApp 2 horas antes del cierre solo si la puja máxima no supera el 60% de tasación.
Fin de Pujas BOE:
11 nov, 03:50
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📊 Análisis Financiero y Arbitraje de Salida

Puja Mínima / Salida
148.144 €
Depósito: 14.814,35 €
Tasación Oficial BOE
296.287,03 €
Fijada por perito judicial
Valor Real de Mercado
291.915 €
Según precio m² registrado
Margen Bruto Potencial
+131.919 €
🔒 Auditoría Pericial PRO
⚖️ Cantidad Reclamada (Deuda Ejecutada) 215.395,71 €
Deuda del procedimiento judicial (se cancela de oficio s/ art. 674 LEC)
⚡ Tramos entre Pujas BOE 2.000,00 €
Incremento mínimo obligatorio entre cada postura registrada
🔒 Depósito Previo Exigido (5%) 14.814,35 €
Consignación obligatoria mediante cuenta bancaria en el Portal BOE
🔒
Auditoría Pericial Registral y Dictamen de Cargas (Exclusivo PRO)

El dictamen pericial de hipotecas previas subsistentes (art. 674 LEC) y afecciones registrales está reservado a miembros del Club PRO o desbloqueo pericial.

Desbloquear Auditoría →
🤖 Dictamen Pericial Sintético (Resumen Ejecutivo): Subasta pública oficial (Judicial en vía de apremio) de Vivienda en Urbanización santa Clara, AlhaurÍn De La Torre (Málaga) con superficie oficial s/ Registro y un descuento estimado del 45.2% frente a su valoración de mercado (291.915 €). Conforme al artículo 674 de la LEC, la deuda ejecutada reclamada (215.395,71 €) y los embargos posteriores se cancelan de oficio mediante mandamiento judicial, tributando la adjudicación por ITP autonómico (8% en Málaga).

🛡️ 1. Cargas Previas y Gravámenes Subsistentes

Cantidad Reclamada (Deuda Ejecutada):215.395,71 €
Hipotecas Preferentes Anteriores:0,00 € (Libre de cargas)
Embargos Ejecutados:Cancelación s/ art. 674 LEC
Deuda Estimada IBI / Comunidad:890,00 €

📐 2. Precio Real m² Escriturado en la Zona

Postura Salida BOE:148.144 €
Precio m² Subasta:1743 €/m²
Precio m² Real Notarial:3434 €/m²
Descuento Real Efectivo:-49% vs Notaría

🏛️ 3. Liquidación Tributaria e Impuestos Obligatorios

Base Imponible ITP:148.144 €
ITP Comunidad Autónoma (8%):11.852 €
Total Tributos y Notaría:13.905 €

💶 4. Rentabilidad Neta y Puja Máxima Recomendada

Fianza / Depósito Obligatorio:14.814,35 €
Tramos entre Pujas BOE:2.000,00 €
Inversión Total Estimada:162.939 € a 208.614 €
ROI Orientativo:+40% a +79%
Puja Máxima Recomendada (PMR):190.436 €
🛡️ Dictamen Pericial Oficial y Auditoría Jurídica de Cargas
🚦 Semáforo de Decisión Pericial Go / No-Go 🛡️ Fianza BOE en Juego: 14.814,35 €
1. Margen Estimado -45.2% vs Mercado Tasación: 296.287,03 €
2. Límite Seguro PMR PMR: 190.436 € Deduce ITP (8%) y costes
3. Cargas Art. 674 LEC 🔒 Dictamen Bloqueado Auditoría de hipotecas previas
⚠️ Advertencia Legal Art. 669.2 LEC: Las cargas y gravámenes anteriores a la ejecución no se purgan y las asume el adjudicatario. Si pujas en el BOE sin auditar el edicto judicial, respondes de la deuda con tu patrimonio o pierdes el 100% de tu fianza de 14.814,35 €.

Auditoría Jurídica de Cargas del Edicto, Liquidación ITP y Puja Máxima

No arriesgues tu fianza en una subasta a ciegas. Accede al desglose pericial de cargas certificadas en el edicto judicial (Art. 670 y 674 LEC), liquidación tributaria exacta del ITP autonómico y límite de Puja Máxima Recomendada (PMR).

📜 Cargas del Edicto Judicial: Auditoría de gravámenes certificados en los autos judiciales (art. 670 LEC).
⚖️ Purga de Cargas Art. 674 LEC: Cargas que asume el adjudicatario vs embargos que purga el juzgado.
🏛️ Liquidación ITP Autonómica: Base liquidable según Valor de Referencia y legislación de Málaga.
🔍 Situación Posesoria Art. 675 LEC: Análisis de posesión, ocupantes y régimen de lanzamiento judicial.
📊 Puja Máxima Recomendada (PMR): Toque de parada exacto para asegurar margen neto frente a valor de referencia y testigos de mercado de la zona.
🏛️ Fuentes: BOE, Catastro y Registro de Autos • 🔒 Pasarela Cifrada Stripe SSL 256-bit • ⚡ Desbloqueo Inmediato + Descarga e Impresión en PDF

* El informe audita exhaustivamente los datos registrales certificados en los autos del expediente del BOE. Si deseas solicitar adicionalmente una Nota Simple emitida por el Registro de la Propiedad, puedes obtenerla directamente con su arancel oficial en registradores.org.

🛰️ Verificación Cartográfica y Catastral del Inmueble

⚠️ Cartografía No Georreferenciada
🛰️⚠️

Imágenes de Satélite y Plano Catastral No Disponibles para este Lote

Este lote judicial no dispone de georreferenciación GPS unívoca en el edicto del BOE o la referencia catastral está en proceso de delimitación registral. Conforme a nuestra política pericial de máxima transparencia, SubastaAlerta no muestra imágenes simuladas de catálogo ni fotos estáticas genéricas.

ℹ️ El edicto judicial no indica Ref. Catastral individual (habitual en fincas de división horizontal). Pulsa el botón para buscar la finca por calle y municipio en el Catastro.
Referencia Catastral No consta en edicto judicial
Tipología Registrada Vivienda (Residencial)
Superficie Construida S/ Nota Simple (Catastro Oficial)
Organismo Emisor Sección Civil TI Málaga. Plz.n 8 - MALAGA

ℹ️ Verificación Registral: En los procedimientos judiciales públicos, la imagen oficial vinculante es la ortofotografía aérea de la parcela del Instituto Geográfico Nacional (IGN PNOA) y el plano parcelario de la Sede Electrónica del Catastro. No se emplean fotografías de catálogo simuladas.

📄 Descripción Oficial del Lote en el BOE

FINCA REGISTRAL Nº 13297 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 11 DE MALAGA, INSCRITA AL TOMO 1209 , LIBRO 374 , FOLIO 152.

🏛️ Consultar Subastas Oficiales en BOE.es (Málaga) ↗ Ver Ficha Directa BOE

⚖️ Trazabilidad Estatal Oficial: Todas las subastas judiciales y tributarias se tramitan en la Sede Electrónica del Boletín Oficial del Estado. Pulse el botón oficial para consultar el listado vinculante de inmuebles activos en la provincia de Málaga.

📜 Historial y Cronología del Expediente en el BOE

↗ Ver Historial Oficial en BOE.es
1. Anuncio y Publicación 28 de octubre de 2026
Inserción en Portal de Subastas
2. Apertura del Portal de Pujas 28 oct, 03:50
Tramos entre pujas: 2.000,00 €
3. Cierre Oficial Previsto 11 nov, 03:50
Sujeto a prórroga automática de 2 min
4. Deuda Ejecutada y Órgano Reclamada: 215.395,71 €
Sección Civil TI Málaga. Plz.n 8 - MALAGA (Judicial en vía de apremio)

ℹ️ Trazabilidad y Transparencia: Puedes consultar en cualquier momento el historial de pujas anónimas registradas en la sede del BOE pulsando el enlace superior.

📈 Precios de Mercado y Catastro en AlhaurÍn De La Torre (Málaga)

Rentabilidad Zona: ~7.4% anual

Cruce pericial comparativo entre las escrituras notariales de compraventa en el municipio, la tasación judicial del edicto y la valoración municipal del Catastro.

Precio m² Notarial (AlhaurÍn De La Torre)
3434 €/m²
Valor medio escriturado
Tasación Oficial BOE
3486 €/m²
Total pericial: 296.287,03 €
Valor Catastral Estimado
2232 €/m²
Total Ayto.: 189.745 €
Entrada Estimada Subasta
1743 €/m²
-45.2% vs Notaría
Asistente Pericial Activo · Respuestas Inmediatas LEC

🤖 Asistente Jurídico del Edicto

Resuelve tus dudas procesales sobre este expediente con base en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Pulsa una consulta para ver el dictamen:

Ref. BOE: SUB-JA-2026-267145
👤
Tu Consulta Seleccionada
¿Cuánto depósito (5%) necesito para pujar y cómo se constituye en el BOE?
⚖️
Dictamen Pericial Oficial
Requisito Obligatorio Art. 669 LEC

Conforme al artículo 669.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), para poder emitir posturas en esta subasta es preceptivo consignar un depósito del 5% del valor de tasación del bien:

Depósito exigido: 14.814,35 € (calculado sobre 296.287,03 € de tasación).
  • ¿Cómo se paga? A través del Portal de Subastas del BOE mediante NRC bancario telemático (cuenta corriente española) o pasarela de tarjeta de la AEAT.
  • Si no ganas la subasta: El Portal del BOE libera y devuelve el 100% de la fianza automáticamente a tu cuenta en 24 a 48 horas hábiles sin comisiones.
  • Si resultas adjudicatario: La fianza se reserva a cuenta del precio de remate, disponiendo de un plazo legal de 40 días hábiles (art. 670.1 LEC) para consignar el resto.

❓ Preguntas Frecuentes sobre esta Subasta

¿Se cancela la hipoteca al comprar este vivienda en subasta?
Sí, la hipoteca o deuda ejecutada (215.395,71 €) y todas las cargas posteriores se cancelan de oficio. Conforme al artículo 674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), el Letrado de la Administración de Justicia expide mandamiento de cancelación registral al adjudicatario. Solo subsistirían cargas inscritas con rango anterior o preferente. Ver Guía del Art. 674 LEC →
¿Cuánto se paga de ITP en este inmueble en AlhaurÍn De La Torre (Málaga)?
En Málaga, la adjudicación en subasta tributa al 8% de ITP (aprox. 11.852 € sobre la base estimada de 148.144 €), tomando como referencia el mayor entre el precio de remate y el Valor de Referencia del Catastro (Ley 11/2021). La Plusvalía Municipal (IIVTNU) corresponde por ley al deudor ejecutado. Simular en la Calculadora de Costes e ITP → · Ver Guía de Fiscalidad →
¿Tengo que pagar la cantidad reclamada (215.395,71 €) si gano la subasta?
Rotundamente NO. La cantidad reclamada (215.395,71 €) es el crédito del ejecutante por el que se inició el procedimiento judicial. El adjudicatario únicamente abona el importe por el que remate la subasta (su postura ganadora). Con ese dinero se liquida la deuda del acreedor y el Letrado de la Administración de Justicia libra mandamiento ordenando al Registro la cancelación total de la carga ejecutada y de todas las posteriores (art. 674 LEC).
¿Cómo funcionan los tramos entre pujas (2.000,00 €) en el BOE?
En el Portal de Subastas Electrónicas del BOE, cada puja debe superar a la puja anterior obligatoriamente en múltiplos del tramo fijado (2.000,00 €). No se permite realizar pujas por importes libres o inferiores al tramo legal. Leer Manual de Pujas del BOE →
¿Hasta cuándo está abierta la puja para este expediente?
El plazo improrrogable finaliza el miércoles, 11 de noviembre, 03:50. El sistema del BOE ampliará 2 minutos extra cada vez que entre una puja en el último tramo.
¿Qué fianza necesito para poder pujar?
Es obligatorio constituir un depósito del 5% del valor de tasación (14.814,35 €) mediante cuenta bancaria vinculada en el Portal de Subastas del BOE. Si no eres el ganador, el dinero se libera íntegramente a tu cuenta en 24-48 horas.
¿Cómo comprobar la situación posesoria y de ocupantes de la vivienda?
El edicto judicial y el mandamiento de ejecución suelen certificar la situación posesoria. En nuestro informe pericial desglosamos si consta ocupación, inquilinos con contrato vigente o si la entrega de posesión está expedita mediante el artículo 675 LEC. Ver Guía de Posesión y Okupas →
CERTIFICACIÓN PERICIAL Y TRAZABILIDAD REGISTRAL

Código Seguro de Verificación (CSV): #SUBJA2026267145-PERICIAL-2026-OFICIAL
Dictamen generado mediante cruce algorítmico automatizado con la Sede Electrónica del Catastro (D.G. del Catastro), edicto judicial de ejecución del Portal de Subastas del BOE y liquidación de tributos conforme a la Ley 11/2021 y coeficientes del IIVTNU del Ayuntamiento de AlhaurÍn De La Torre.

⚖️
SUBASTAALERTA.ES
DOCUMENTO AUDITADO
Documento pericial de uso confidencial y privado para el adjudicatario del expediente SUB-JA-2026-267145. Prohibida su reproducción pública sin autorización expresa de SubastaAlerta.es.

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