¿Hasta qué fecha se puede pujar por este local en Salamanca?

La subasta oficial del BOE para el expediente TGSS-2026-370146 finaliza el jueves, 12 de noviembre de 2026, 13:00. Las pujas se realizan telemáticamente a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado.

¿Cuánto dinero de fianza o depósito se exige para participar en la subasta?

Para poder presentar una puja es obligatorio constituir un depósito judicial del 5% del valor de tasación oficial (177.000 €), lo que equivale a un importe de 26.550 €. Si no resultas adjudicatario, el BOE te devuelve el 100% de la fianza automáticamente.

¿Tiene cargas previas o deudas hipotecarias esta finca?

En las subastas judiciales las cargas posteriores se cancelan con el decreto de adjudicación, pero las cargas anteriores o preferentes subsisten y deben ser asumidas por el adjudicatario. En AlertaSubastas disponemos del informe pericial con el cálculo exacto de gravámenes registrales.

🔨 SubastaAlerta.es

Gabinete Pericial y Sistema de Inteligencia Inmobiliaria Judicial

Sede de Arbitraje Registral • Cruce Oficial Catastro Inmobiliario • Liquidación Fiscal s/ LEC

DICTAMEN PERICIAL OFICIAL

Expediente BOE: TGSS-2026-370146

Cantidad Reclamada: 77.080,00 €

Tramos entre Pujas: 1.000,00 €

Depósito BOE (5%): 26.550 €

Fecha Dictamen: 04/11/2026

Estado Auditoría: 100% AUDITADO

Ref. Catastral: 3710146TG37245S0001S

🟢 PUBLICADA EN BOE (Plazo de Pujas Abierto) Seguridad Social (TGSS) INVERSIÓN MODERADA 📊 (Score 73/100)

Local en Subasta en Salamanca (Salamanca)

📍 Salamanca — Ref. Expediente BOE: TGSS-2026-370146

⚡ Te avisamos a WhatsApp 2 horas antes del cierre solo si la puja máxima no supera el 60% de tasación.

Fin de Pujas BOE:

12 nov, 13:00

Días

Horas

Min

Seg

📊 Análisis Financiero y Arbitraje de Salida

Puja Mínima / Salida

94.000 €

Depósito: 26.550 €

Tasación Oficial BOE

177.000 €

Fijada por perito judicial

Valor Real de Mercado

168.150 €

Según precio m² registrado

Margen Bruto Potencial

+66.630 €

🔒 Auditoría Pericial PRO

⚖️ Cantidad Reclamada (Deuda Ejecutada) 77.080,00 €

Deuda del procedimiento judicial (se cancela de oficio s/ art. 674 LEC)

⚡ Tramos entre Pujas BOE 1.000,00 €

Incremento mínimo obligatorio entre cada postura registrada

🔒 Depósito Previo Exigido (5%) 26.550 €

Consignación obligatoria mediante cuenta bancaria en el Portal BOE

🔒

Auditoría Pericial Registral y Dictamen de Cargas (Exclusivo PRO)

El dictamen pericial de hipotecas previas subsistentes (art. 674 LEC) y afecciones registrales está reservado a miembros del Club PRO o desbloqueo pericial.

Desbloquear Auditoría →

⚖️ ¿Cómo interpretar la cancelación de cargas judiciales? Lee la Guía Pericial del Art. 674 LEC → 🏛️ Guía de Liquidación de ITP y Plusvalía en Subastas →

🤖 Dictamen Pericial Sintético (Resumen Ejecutivo): Subasta pública oficial (Recaudación Ejecutiva (Seguridad Social TGSS)) de Local en Calle Zamora 56, Salamanca (Salamanca) con una superficie de 128 m² y un descuento estimado del 47% frente a su valoración de mercado (168.150 €). Conforme al artículo 674 de la LEC, la deuda ejecutada reclamada (77.080,00 €) y los embargos posteriores se cancelan de oficio mediante mandamiento judicial, tributando la adjudicación por ITP autonómico (8% en Salamanca).

🛡️ 1. Cargas Previas y Gravámenes Subsistentes

Cantidad Reclamada (Deuda Ejecutada):77.080,00 €

Hipotecas Preferentes Anteriores:0,00 € (Libre de cargas)

Embargos Ejecutados:Cancelación s/ art. 674 LEC

Deuda Estimada IBI / Comunidad:890,00 €

📐 2. Precio Real m² Escriturado en la Zona

Postura Salida BOE:94.000 €

Precio m² Subasta:734 €/m²

Precio m² Real Notarial:1314 €/m²

Descuento Real Efectivo:-44% vs Notaría

🏛️ 3. Liquidación Tributaria e Impuestos Obligatorios

Base Imponible ITP:94.000 €

ITP Comunidad Autónoma (8%):7520 €

Total Tributos y Notaría:10.282 €

💶 4. Rentabilidad Neta y Puja Máxima Recomendada

Fianza / Depósito Obligatorio:26.550 €

Tramos entre Pujas BOE:1.000,00 €

Inversión Total Estimada:105.172 € a 119.669 €

ROI Orientativo:+41% a +60%

Puja Máxima Recomendada (PMR):107.423 €

🛡️ Dictamen Pericial Oficial y Auditoría Jurídica de Cargas

🚦 Semáforo de Decisión Pericial Go / No-Go 🛡️ Fianza BOE en Juego: 26.550 €

1. Margen Estimado -47% vs Mercado Tasación: 177.000 €

2. Límite Seguro PMR PMR: 107.423 € Deduce ITP (8%) y costes

3. Cargas Art. 674 LEC 🔒 Dictamen Bloqueado Auditoría de hipotecas previas

⚠️ Advertencia Legal Art. 669.2 LEC: Las cargas y gravámenes anteriores a la ejecución no se purgan y las asume el adjudicatario. Si pujas en el BOE sin auditar el edicto judicial, respondes de la deuda con tu patrimonio o pierdes el 100% de tu fianza de 26.550 €.

Auditoría Jurídica de Cargas del Edicto, Liquidación ITP y Puja Máxima

No arriesgues tu fianza en una subasta a ciegas. Accede al desglose pericial de cargas certificadas en el edicto judicial (Art. 670 y 674 LEC), liquidación tributaria exacta del ITP autonómico y límite de Puja Máxima Recomendada (PMR).

📜 Cargas del Edicto Judicial: Auditoría de gravámenes certificados en los autos judiciales (art. 670 LEC).

⚖️ Purga de Cargas Art. 674 LEC: Cargas que asume el adjudicatario vs embargos que purga el juzgado.

🏛️ Liquidación ITP Autonómica: Base liquidable según Valor de Referencia y legislación de Salamanca.

🔍 Situación Posesoria Art. 675 LEC: Análisis de posesión, ocupantes y régimen de lanzamiento judicial.

📊 Puja Máxima Recomendada (PMR): Toque de parada exacto para asegurar margen neto frente a valor de referencia y testigos de mercado de la zona.

🏛️ Fuentes: BOE, Catastro y Registro de Autos • 🔒 Pasarela Cifrada Stripe SSL 256-bit • ⚡ Desbloqueo Inmediato + Descarga e Impresión en PDF

* El informe audita exhaustivamente los datos registrales certificados en los autos del expediente del BOE. Si deseas solicitar adicionalmente una Nota Simple emitida por el Registro de la Propiedad, puedes obtenerla directamente con su arancel oficial en registradores.org.

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🛰️ Ortofoto Satelital Oficial (IGN PNOA) y Plano Catastral

✅ Georreferenciado • 25 cm/px Oficial

Ortofoto satelital IGN PNOA de Local en subasta en Calle Zamora 56, Salamanca (Salamanca) - Ref. Catastral 3710146TG37245S0001S

📍 GPS: 40.97460, -5.65150

🛰️ Ver Ortofoto Satelital en Alta Resolución ↗ 🗺️ Ver Plano de Parcela Catastral ↗ 🏛️ Ficha Oficial en Sede del Catastro (SEC) ↗ 📍 Abrir en Google Maps ↗

Referencia Catastral 3710146TG37245S0001S

Tipología Registrada Local (Comercial)

Superficie Construida 128 m² (Const. 2015)

Organismo Emisor Dirección Provincial TGSS Salamanca - URE 37/02

ℹ️ Verificación Registral: En los procedimientos judiciales públicos, la imagen oficial vinculante es la ortofotografía aérea de la parcela del Instituto Geográfico Nacional (IGN PNOA) y el plano parcelario de la Sede Electrónica del Catastro. No se emplean fotografías de catálogo simuladas.

📄 Descripción Oficial del Lote en el BOE

Local de 128 m2 en Calle Zamora 56, Salamanca (Salamanca). Subasta ejecutiva de bienes embargados por la Tesorería General de la Seguridad Social (Arts. 116-123 RD 1415/2004).

🏛️ Consultar Subastas Oficiales en BOE.es (Salamanca) 🔍 Rastrear Ref. TGSS-2026-370146 en BOE

⚖️ Trazabilidad Estatal Oficial: Todas las subastas judiciales y tributarias se tramitan en la Sede Electrónica del Boletín Oficial del Estado. Pulse el botón oficial para consultar el listado vinculante de inmuebles activos en la provincia de Salamanca.

📜 Historial y Cronología del Expediente en el BOE

↗ Ver Historial Oficial en BOE.es

1. Anuncio y Publicación 25 de octubre de 2026

Inserción en Portal de Subastas

2. Apertura del Portal de Pujas 25 oct, 09:00

Tramos entre pujas: 1.000,00 €

3. Cierre Oficial Previsto 12 nov, 13:00

Sujeto a prórroga automática de 2 min

4. Deuda Ejecutada y Órgano Reclamada: 77.080,00 €

Dirección Provincial TGSS Salamanca - URE 37/02 (Recaudación Ejecutiva (Seguridad Social TGSS))

ℹ️ Trazabilidad y Transparencia: Puedes consultar en cualquier momento el historial de pujas anónimas registradas en la sede del BOE pulsando el enlace superior.

📈 Precios de Mercado y Catastro en Salamanca (Salamanca)

Rentabilidad Zona: ~7.4% anual

Cruce pericial comparativo entre las escrituras notariales de compraventa en el municipio, la tasación judicial del edicto y la valoración municipal del Catastro.

Precio m² Notarial (Salamanca)

1314 €/m²

Valor medio escriturado

Tasación Oficial BOE

1383 €/m²

Total pericial: 177.000 €

Valor Catastral Estimado

854 €/m²

Total Ayto.: 109.298 €

Entrada Estimada Subasta

734 €/m²

-47% vs Notaría

Asistente Pericial Activo · Respuestas Inmediatas LEC

🤖 Asistente Jurídico del Edicto

Resuelve tus dudas procesales sobre este expediente con base en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Pulsa una consulta para ver el dictamen:

Ref. BOE: TGSS-2026-370146

👤

Tu Consulta Seleccionada

¿Cuánto depósito (5%) necesito para pujar y cómo se constituye en el BOE?

⚖️

Dictamen Pericial Oficial

Requisito Obligatorio Art. 669 LEC

Conforme al artículo 669.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), para poder emitir posturas en esta subasta es preceptivo consignar un depósito del 5% del valor de tasación del bien:

Depósito exigido: 26.550 € (calculado sobre 177.000 € de tasación).

¿Cómo se paga? A través del Portal de Subastas del BOE mediante NRC bancario telemático (cuenta corriente española) o pasarela de tarjeta de la AEAT.
Si no ganas la subasta: El Portal del BOE libera y devuelve el 100% de la fianza automáticamente a tu cuenta en 24 a 48 horas hábiles sin comisiones.
Si resultas adjudicatario: La fianza se reserva a cuenta del precio de remate, disponiendo de un plazo legal de 40 días hábiles (art. 670.1 LEC) para consignar el resto.

❓ Preguntas Frecuentes sobre esta Subasta

¿Se cancela la hipoteca al comprar este local en subasta?

Sí, la hipoteca o deuda ejecutada (77.080,00 €) y todas las cargas posteriores se cancelan de oficio. Conforme al artículo 674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), el Letrado de la Administración de Justicia expide mandamiento de cancelación registral al adjudicatario. Solo subsistirían cargas inscritas con rango anterior o preferente. Ver Guía del Art. 674 LEC →

¿Cuánto se paga de ITP en este inmueble en Salamanca (Salamanca)?

En Salamanca, la adjudicación en subasta tributa al 8% de ITP (aprox. 7520 € sobre la base estimada de 94.000 €), tomando como referencia el mayor entre el precio de remate y el Valor de Referencia del Catastro (Ley 11/2021). La Plusvalía Municipal (IIVTNU) corresponde por ley al deudor ejecutado. Simular en la Calculadora de Costes e ITP → · Ver Guía de Fiscalidad →

¿Tengo que pagar la cantidad reclamada (77.080,00 €) si gano la subasta?

Rotundamente NO. La cantidad reclamada (77.080,00 €) es el crédito del ejecutante por el que se inició el procedimiento judicial. El adjudicatario únicamente abona el importe por el que remate la subasta (su postura ganadora). Con ese dinero se liquida la deuda del acreedor y el Letrado de la Administración de Justicia libra mandamiento ordenando al Registro la cancelación total de la carga ejecutada y de todas las posteriores (art. 674 LEC).

¿Cómo funcionan los tramos entre pujas (1.000,00 €) en el BOE?

En el Portal de Subastas Electrónicas del BOE, cada puja debe superar a la puja anterior obligatoriamente en múltiplos del tramo fijado (1.000,00 €). No se permite realizar pujas por importes libres o inferiores al tramo legal. Leer Manual de Pujas del BOE →

¿Hasta cuándo está abierta la puja para este expediente?

El plazo improrrogable finaliza el jueves, 12 de noviembre, 13:00. El sistema del BOE ampliará 2 minutos extra cada vez que entre una puja en el último tramo.

¿Qué fianza necesito para poder pujar?

Es obligatorio constituir un depósito del 5% del valor de tasación (26.550 €) mediante cuenta bancaria vinculada en el Portal de Subastas del BOE. Si no eres el ganador, el dinero se libera íntegramente a tu cuenta en 24-48 horas.

¿Cómo comprobar la situación posesoria y de ocupantes de el local?

El edicto judicial y el mandamiento de ejecución suelen certificar la situación posesoria. En nuestro informe pericial desglosamos si consta ocupación, inquilinos con contrato vigente o si la entrega de posesión está expedita mediante el artículo 675 LEC. Ver Guía de Posesión y Okupas →

Código Seguro de Verificación (CSV): #TGSS2026370146-PERICIAL-2026-OFICIAL
Dictamen generado mediante cruce algorítmico automatizado con la Sede Electrónica del Catastro (D.G. del Catastro), edicto judicial de ejecución del Portal de Subastas del BOE y liquidación de tributos conforme a la Ley 11/2021 y coeficientes del IIVTNU del Ayuntamiento de Salamanca.

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🎯 Radar Sniping 2h: Aviso en WhatsApp 2 horas antes del cierre

📉 Filtro Anti-Sobrepujas: Solo si la puja se mantiene por debajo del 60%

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📜 Certificación Registral Judicial:
Análisis de dominio y cargas aportadas al juzgado.
⚖️ Cargas Art. 670/674 LEC:
Deuda ejecutada vs hipotecas anteriores subsistentes.
🏛️ Liquidación ITP Catastral:
Cálculo sobre Valor de Referencia oficial de Catastro.
🔍 Posesión según Autos (Art. 675):
Constancia de ocupantes y derechos según edicto judicial.
📊 Puja Máxima Recomendada (PMR):
Límite matemático para asegurar un margen neto del 25%.

🔒 Pago seguro con Stripe (Apple Pay, Google Pay y Tarjeta). Entrega inmediata en pantalla y PDF por email.

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📍 Procedente de la ficha: Ref. TGSS-2026-370146 (Local en Salamanca)

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